I 7 DOCUMENTI PER UNA COMPRAVENDITA PIU’ VELOCE! – PT.2

𝐒𝐞𝐜𝐨𝐧𝐝𝐚 𝐏𝐚𝐫𝐭𝐞-

𝟰) 𝗨𝗿𝗯𝗮𝗻𝗶𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮:
la documentazione urbanistica è una serie di documentazioni che attestano la regolarità urbanistica
ed edilizia del bene in questione, cerca di risalire a tutta la storia, progetto, varianti allo stesso,
condoni richiesti, concessioni in sanatoria.
Se non siete in possesso di tutto basta effettuare un accesso agli atti al Comune soggetto
dell’Immobile;
 C.D.U: è un documento necessario quando l’atto ha come oggetto un terreno.
Il documento ha validità di un anno;

𝟱) 𝗟’𝗔𝗣𝗘:
certificato energetico dell’edificio, un documento che ha validità 10 anni ed è volto a descrivere le
prestazioni energetiche dell’edificio o anche dare indicazioni per il miglioramento delle stesse, è un
documento che deve essere consegnato in originale al notaio;
Le case più recenti o ristrutturate hanno anche la documentazione della conformità degli impianti,
naturalmente case più datate ne sono sprovviste

𝟲) 𝗥𝗲𝗴𝗼𝗹𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗮𝗹𝗲:
E’ utile per capire come sono gestiti gli spazi in comune; importante è la dichiarazione
dell’amministratore di condominio sull’assenza da parte del proprietario di debiti in corso, delibera
di lavori ordinari o straordinari in essere;

𝟳) 𝗖𝗲𝗿𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗼 𝗱𝗶 𝗮𝗴𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗮̀:
il documento deve avere dei requisiti di legge attestanti la conformità dal punto di vista urbanistico
(non siano presenti abusi), condizioni igieniche salubri, risparmio energetico dell’immobile,
impiantistica.
Nelle nuove costruzioni il certificato di agibilità viene emesso alla fine lavori ed è obbligatorio,
mentre nelle vecchie costruzioni se non è presente e irreperibile deve essere specificato nell’atto di
compravendita.
𝑆𝑝𝑒𝑟𝑖𝑎𝑚𝑜 𝑑𝑖 𝑒𝑠𝑠𝑒𝑟𝑒 𝑟𝑖𝑢𝑠𝑐𝑖𝑡𝑖 𝑖𝑛 𝑚𝑎𝑛𝑖𝑒𝑟𝑎 𝑝𝑖𝑢 𝑠𝑒𝑚𝑝𝑙𝑖𝑐𝑒 𝑝𝑜𝑠𝑠𝑖𝑏𝑖𝑙𝑒 𝑙’𝑖𝑚𝑝𝑜𝑟𝑡𝑎𝑛𝑧𝑎 𝑑𝑒𝑙𝑙𝑎 𝑑𝑜𝑐𝑢𝑚𝑒𝑛𝑡𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑝𝑒𝑟
𝑙𝑎 𝑣𝑒𝑛𝑑𝑖𝑡𝑎/𝑎𝑐𝑞𝑢𝑖𝑠𝑡𝑜 𝑑𝑖 𝑢𝑛 𝑖𝑚𝑚𝑜𝑏𝑖𝑙𝑒!