Quando si parla del movimento del mercato immobiliare molti si muovono a sensazioni o meglio… per I venditori il mercato e in ripresa, le case si vendono ed i prezzi si possono aumentare; per gli acquirenti invece le case in vendita sono sempre le stesse da mesi, il mercato e bloccato I prezzi scendono.
Ma qual’ é la verità?
Beh solo I numeri e le statistiche ce lo possono dire.
Non parlerò delle compravendite interne della nostra agenzia perché I Nostri risultati sono pubblicati su internet, ma andremo ad approfondire il mercato immobiliare a Rieti riportando ciò che potete vedere sulle statistiche della Regione Lazio che ci riportano I volumi di abitazioni compravenduti, addirittura suddiviso in quartieri e ci spiega se le compravendite sono aumentate o diminuite…. Da li scopriremo se i prezzi possono risalire oppure no. Dalle statistiche regionali pubblicate il 03/06/2021 che naturalmente si riferiscono all’anno 2020 risulta che c’’e stata una riduzione delle abitazioni compravendute per tutte le province del Lazio, le statistiche del 2021 dovrebbero pubblicarle a giugno 2022. Per il nostro capoluogo si registra un decremento a doppia cifra pari al – 17,4%. Dall’analisi si evince che le quotazioni medie sono scese per tutte le province, a Rieti questa % e del -0,9&.
Sento dire “ le case non si vendono”, non e proprio cosi, a Rieti e provincia, sempre con I dati presi dalle statistiche regionali sono stati 1421 di cui solo in citta 371.
E’ vero che c’’e stato un calo rispetto al 2019 dove risultavano le compravendite in citta e provincia di 1471 e solo Rieti di 447.
Quali sono stati le tipologie più vendute, per comodità riportiamo solo quelle della citta del 2020 e le variazioni % 2020/2019
Rieti
Fino a 50 mq Da 50 a 85 mq Da 85 a 115 mq Da 115 a 145 mq Oltre 145 mq TOT. 371
n. 28 (3,1%) n. 102 (-20,6%) mq n. 95 (-30,1%) n. 62 (-20,9%) n. 84 (5,4%) 371 (-17,4%)
Altro dato fondamentale e stato che la quotazione media e la variazione annua % il capoluogo e stato: Quotazione media 2020 euro/mq 1058,00; quotazione media var % 2020/2019 -0,9 %
Nel 2020 si e rilevato nella provincia di Rieti un calo medio del numero delle compravendite del – 3,6% distribuito in modo disomogeneo tra le macroaree.
Il calo più significativo relativo alle NTN nel Comune di Rieti nel quale si e assistito ad una diminuzione del 17,4% del N. delle compravendite rispetto all’anno precedente.
Quante sono state le compravendite nei quartieri cittadini e quali sono le % delle compravendite 2020/2019:
– Campoloniano, Zona Residenziale n. 62 (+51,2%) prezzo medio 1163 euro/mq (-2,4%);
– Regina Pacis, Citta Giardino ecc… n. 52 (-29,1%) euro 1209 (0,3%);
– Monte Terminillo (potrebbe essere una bolla post Covid n. 44 (10,6%) euro 1292 (0,6%);
– Centro Storico n 44 (12,3%) euro mq 831 (-9,3%);
– Madonna del Cuore, Micioccoli n. 38 (-39,5%) euro mq 1306 (-0,6%);
– Piazza Tevere, villa reatina n. 29 (-44,4%) euro/mq 969 (-3,1%);
– Porta Romana, Campo Moro n 22 (15,8%) euro/mq 1067 (0,4%);
– Quattro Strade n. 16 (-40,7%) euro mq 1008 (0,2%);
– Vazia n. 8 (-57,6%) euro 1062 (-1,8%)
Spero che quanto scritto vi possa essere utile per capire che le compravendite non sono occasionali, ma ogni singola casa va studiata, non esiste la sensazione di quanto può valere, ma ci sono una serie di valori da tenere presenti come ad esempio, oltre I valori dell’Agenzia delle Entrate…. Anche un’analisi comparativa degli immobili attualmente in vendita.
Specifico, attualmente in vendita… Da quanto tempo sono sul mercato, anche questo e un dato da non sottovalutare, per questo dico spesso che, per quanto noi agenti sappiamo a quanto si può vendere una casa al mq (anche perché conosciamo il prezzo reale di chiusura delle trattative), non e il top richiedere una valutazione al telefono.
Le case vanno viste, studiate e vanno studiati tutti I competitor se non volete attendere l’utopico “AMATORE” e far si che la vostra casa resti per mesi/anni sul mercato con la conseguenza, in questo caso, di una vera e propria svalutazione
